管理处：业主提议，个别没罚过
变相罚款是越权行为
南都讯 记者郝丹 “看个屋子要掐着时间进出小区，超时了就要罚款，这也太夸大了吧。”前日，市民陈小姐向南都记者报料说，她前多少日去位于梅林关口一高档楼盘看二手房，管理处硬性规定其要在40-50分钟内出来，令其感到不太人道化。
从办好证动身到出来，记者当日的看房进程历时42分钟，在房间呆的时光还不到10分钟，感到确实有些匆仓促。事后记者致电该小区管理处，一位杨姓工作人员证明了有对中介看房限时的划定，并证明该规定已履行了半年多。她表现，管理处制订这一规定的重要目标，是为了“杜绝有些中介职员在小区内晃荡，不带客户也无事逗留”。她强调说，这一规定是通过小区业主批准的，治理处此前曾经接到过业主的一些投诉，以为中介频繁在小区出入跟勾留影响了本人的畸形生涯。
该出入证明白显示看房时间限度为40分钟。南都记者 郝丹 摄
中介：超时不出罚款50块
但经中介指引，记者终于在办证处的另一面找到了这份特殊规定。依据规定，凡进入A、B、C三区的中介，必须在40分钟内交还常设出入证；进入D、E、F三区的必需50分钟内交还暂时出入证。对为何有两个时间规定，现场管理人员说明说是由于前三区离办证处所近，后三区离得更远一点，他称，该规定已经执行大半年了。
■律师说法
广东中圳律师事务所梁赤律师表示，罚没属于一种公权，任何小区的物业管理处都只是经营机构，并不领有这项权利。他认为，管理处因中介人员超时而不退还保证金，是在变相地行使罚没权，从法律上来说是不容许的，而且也不合乎物业管理条例的规定。不说重大到守法，但最最少可算是物业管理单位的越权行动，被罚没人员有投诉的权力。对管理处称罚款得到了小区业主同意这一问题，他表示根据物管条例，业委会是可以决议聘请哪家物业管理公司，或通过一些物业维修基金使用等主要事宜，正常并不须要波及到物业管理方面的一些详细经营服务，而即便有业委会的通过赞成，从法律角度来看，这种罚没规定也是不被支撑和接收的。
此外，对于中介超时将被没收保证金，相称于是变相罚款，杨小姐回应称，这种情形并未几，普通如果呈现超时的景象，能够去找保险队长解释，有些也是可以酌情处置的，比方超时5分钟是不会被处分的。
刚办好证，带记者去看房的中介就督促快点走，因为E区比较远，假如在规定时间内赶不回来会比拟麻烦。她称，自己曾经就因为延误了时间，成果被罚没了50元保证金。记者问她为什么不投诉，她答复说：“又不是良多钱，何况当前还要常常带客户，不敢搞坏关联，只能算了。”
对于记者提到的限时过于刻薄，会给看房客户带来诸多不便的问题，杨小姐表示：“时间咱们是经由测算的，往返仍是够的，但你的看法我们会反应给引导。”
该高级楼盘为位于梅林关口的星河丹堤，据陈小姐供给的线索，记者找到了当初带陈小姐去看房的地产中介，也亲历了一次看房过程。当天看的是E区一套两房，中介有钥匙和业主委托书，但因为始终不买通业主电话，保安请求去管理处办理临时出入证。记者在办证处门口看到，贴有一张“温馨提醒”，上面写明：临时出入证是送货、家政、来访、施工装修等人员进入小区的独一凭证，保障金为50元/人，仅限当日18点前应用。并未有对于看房时间的硬性规定。
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