纵观华侨城的旅游产品线，其先后创建了四代旅游产品，顺次为：观光旅游型(世界之窗、锦绣中华等)、互动休会型()、休闲度假型(东部华侨城等)、都市娱乐型(欢乐海岸)。
都市娱乐综合体
在11月15日于上海举办的2012中国国际游览交易会上，华侨城就体系的展现了其度假产品系统，其中一个重点就是以欢喜海岸、上海苏河湾等为代表的都市娱乐综合体。
据相干人士流露，欢快海岸西区的度假公寓会以销售钻石会籍方法出卖 gucci官網，会籍数目92个，会籍费总价款33亿元，目前已回款10.5亿。而其余会籍也已基础实现认购，将来逐渐回款后，会籍销售款已足以濒临40亿元的总投资。（来自 彭飞）（）
相关知情人士也泄漏，目前欢乐海岸的购物中央确切面临招商的困难，华侨城方面对是否自主招商还是委托专业公司运作，本身也没有明白。
不外，上述负责人表现，目前购物核心的招商并不顺利，华侨城冀望能定位为高端，但与一线大品牌的洽商却并不如意，比方早前在商谈的Gucci终极仍是不胜利引进 gucci皮夾型號。
另外，欢乐海岸名目中约8万平米的购物中央也将于明年10月正式营业，目前招商工作正在进行。
据华侨城相关负责人先容，目前酒吧街、曲水街(餐饮)、蓝汐精品酒店(房间数57间)、IMAX片子院跟水秀戏院已经正式营业，房间数155间的万豪行政公寓也将于今年12月试营业。
对这种模式，此前市场曾有质疑，因为华侨城在一系列扩大中积淀了过多资金，导致负债率偏高、资产周转偏慢，这种状态不仅影响了范围成长的速度，也会在宏观调控的大环境下面临必定的资金链危险。
“实在，这些问题重要还是因为华侨城自身缺乏运营大型贸易项目标教训，华侨城以往更多的是经营旅游景区内的小型商铺，因而在详细的招商、运营方面 gucci官方網，华侨城将面临很大的挑衅”，上述人士以为。
同时，由于商业项目存在一定的养商期，而大批商业物业的持有经营，在前期对资金请求极高，这对本就资金缓和的华侨城而言，将是不小的压力 gucci包包。
另外，作为一种全新的商业模式，欢乐海岸项目的所有物业只租不售，盈利模式为收取租金或者扣点。据悉，目前已营业项目除房钱外，提成比例约在30%左右。
然而，对于欢乐海岸目前资金受压的问题，华侨城方面却表示的较为乐观。
作为华侨城第四代都市娱乐型产品的尝试之作，欢乐海岸是其目前正在建设的重点项目 www.gucci181.com，包含了文明、生态、旅游、娱乐、餐饮、购物、酒店、会所、度假公寓等多种元素，占地125万平米，总建造面积40万平米，总投资近40亿元。
固然否定了建设宝安项目、并退出深圳当代的建设运营，但在文化旅游项目的拓展方面，华侨城并未结束步调。
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